Những người mua nhà ngày nay muốn có một ngôi nhà có thể sinh lời lâu dài

Những người mua nhà ngày nay muốn có một ngôi nhà  có thể sinh lời lâu dài

Người chủ coi ngôi nhà như là số tiền dự trữ  dành cho lúc về hưu, chứ không phải là một cái máy rút tiền tự động.

Khi Amy Lewis ngồi tại nhà của cô tại Lafayette, bang California, cô có thể hình dung ra cảnh ba cô con gái nhỏ của cô sẽ lớn lên ở đó. Cô thấy con mình tạo lập được tình bạn dài lâu với những đứa trẻ trong khu phố, tốt nghiệp các trường học ở địa phương, và trở về thăm nhà vào mỗi kỳ nghỉ của trường.

Việc không dừng lại ở đó, người đàn bà 43 tuổi này còn tưởng tượng cảnh các cháu của mình chạy xung quanh sảnh nhà.

Đó là một tâm lý khác so với thời kỳ trước đây, khi mà người ta  mua một ngôi nhà để ở trong vài năm và lại chuyển tới một ngôi nhà khác to đẹp hơn. Đầu tiên và quan trọng nhất, Lewis nói rằng bà và chồng bà muốn có những trải nghiệm tương tự mà họ đã trải qua khi trưởng thành, những trải nghiệm nơi mà những đứa trẻ hàng xóm đi học cùng nhau từ mầm non đến trung học. Cha mẹ của bà vẫn còn sống trong ngôi nhà mà họ chuyển đến khi bà mới 2 tuổi (dù họ có rất nhiều tài sản nhà cửa trong thời điểm thập niên 80).

Nhưng Lewis cho biết thêm, có một lý do tài chính khác khiến họ tiếp tục ở lại, đó là lãi suất cầm cố rất thấp, và khi có cơ hội tốt để mua nhà mới thì lại rất khó trao đổi khoản thanh toán hàng tháng trong vài năm.

“Chắc chắn trong 30 năm tới, chúng tôi vẫn sống ở đó” Lewis nói.

Theo nghiên cứu từ Hiệp hội Kinh doanh Địa ốc Quốc gia (NAR), nhiều người mua nhà ngày nay đang ngày càng gần gũi và thân thiết với người dân ở khu phố họ ở. Điều này đặc biệt đúng cho  những người mua nhà dưới 45 tuổi – là những người có nhiều khả năng thích chuyển sang nhà lớn và đẹp hơn, Paul Bishop, Phó Chủ tịch phụ trách nghiên cứu của Hiệp hội Kinh doanh Địa ốc cho biết.

Vào năm 2012, 27% người mua nhà nằm trong độ tuổi từ 25 và 44 và 18% những người mua nằm trong độ tuổi từ 18 đến 24 cho biết rằng họ có kế hoạch ở trong một ngôi nhà từ 16 năm hoặc lâu hơn, theo một cuộc khảo sát của NAR với 8,501 người mua nhà. Trong một cuộc khảo sát so sánh trong năm 2006, 18% những người mua nhà trong độ tuổi từ 25 và 44, và  8% những người mua nhà trong độ tuổi từ 18 đến 24 cũng cho biết như vậy.

Những kỳ vọng đã được thay đổi, và việc kinh doanh không còn là mục tiêu đối với nhiều người, Bishop cho biết. Người ta trở nên quen với tâm lý chuyển nhà khi họ thấy hàng xóm chuyển đến một nơi rộng hơn hoặc đáng mơ ước hơn. Nhưng giờ đây, hàng xóm của bạn có thể sẽ không chuyển đi đâu cả.

“Mua một ngôi nhà” là một thủ tục rất phức tạp – phức tạp hơn trước đây rất nhiều.”, Sherry Chris, giám đốc điều hành của Better Homes and Gardens Real Estate, một thương hiệu bất động sản quốc gia, cho biết. "Người ta sống trong một ngôi nhà với mục đích kiếm lời lâu dài, chứ không phải chỉ vì “  tôi sẽ mua một căn nhà và xem những gì sẽ xảy ra trong một vài năm.'"

Cara Ameer, nhà môi giới cộng tác với Coldwell Banker Vanguard Realty tại Ponte Vedra, Fla, nói: "Rất nhiều người hiện nay có xu hướng suy nghĩ hợp lý hơn chứ không còn phi lý nữa. Họ rà soát rất cẩn thận 'Mình có cần cái này không?' Họ nhìn thấy những chi phí rất cao và sẽ không liều mạng "

Phép tính đơn giản

Với nhiều chủ nhà, đó là một vấn đề toán học đơn giản, ông Jeff Taylor, đồng sáng lập của Digital Risk, một người xử lý các khoản cầm cố nói. Những người mua nhà ngày nay đang hưởng một lãi suất cầm cố gần như thấp nhất trong lịch sử  - và điều đó cho phép họ có được "2 ngôi nhà" tại thời điểm hiện tại so với những gì họ có được một vài năm trước đây.

Chính xác hơn, "một khoản cầm cố nhà trị giá $444,000 với mức 3,5% sẽ có khoản thanh toán tương tự như khoản cầm cố trị giá $300.000 với mức 7%," H. Dodge Sumlin, chuyên viên cao cấp chuyên về cho vay cầm cố của Fifth Third Mortgage ở Atlanta, Ga.cho biết.

Những người mua nhà hiện nay có thể không muốn ngay cả tái vay vốn trong những năm tới, vì làm như vậy sẽ có khả năng làm tăng tỷ lệ lãi suất họ phải trả. Hiệp hội thế chấp ngân hàng dự báo lãi suất cho tài sản cầm cố với mức lãi suất cố định trong 30-năm sẽ tăng 4,8% trong quý IV năm 2013, và tăng 5,1% trong quý IV năm 2014. Một thập kỷ tính từ bây giờ, số tiền vay cầm cố nhận được năm nay có thể rất hợp lý, Taylor nói, so với những gì có sẵn trên thị trường trong tương lai.

 

Ngoài ra, giá trị nhà thời nay không được đánh giá cao như mức cách đấy bảy, tám hoặc chín năm trước, Ameer nói. Vì vậy, người ta không kỳ vọng  giá nhà sẽ tăng $100.000 trong hai năm, để họ có thể chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn.

Điều đó cho thấy rằng, "trong lúc bạn đang thanh toán các khoản vay thế chấp thì  giá nhà tăng lên, 10-15 năm sau, tài sản sẽ được tạo ra", Taylor nói. "Và chúng ta sẽ thấy ngôi nhà sẽ trở thành một món tiền dự trữ”

Tất nhiên, một số chủ nhà sẽ bị cám dỗ xâm phạm vào tài sản của họ trong lúc đang sở hữu. Vì lý do đó, những người mua nhà hiện nay có nhiều khả năng chuyển sang khoản vay dùng tài sản nhà thay vì vay vốn bằng tiền mặt, để giữ cho lãi suất vay cầm cố của họ ở mức thấp” Taylor nói thêm.

Nhìn về Tương lai

Phần khó khăn của việc mua một căn nhà để ở trong nhiều chục năm đó là  dự đoán nhu cầu của bạn tại các thời điểm khác nhau trong cuộc đời bạn. Quan trọng nhất, hãy chắc chắn rằng bạn sẽ mua một căn  nhà ở vị trí đắc địa. Một khu vực có trường học tốt, hoặc khu vực có thể đi bộ đến địa điểm giao thông công cộng hoặc khu mua sắm có thể tốt cho bạn,

Một dấu hiệu mách bảo khu phố nơi bạn có thể sống lâu dài đó là những người chủ nhà trong khu phố có quan hệ thân thiết đối với người dân trong khu phố.

Ameer nói, "Mỗi vùng đều có một số nơi không ai muốn rời đi. Nó không thể có ở bất cứ nơi nào khác," những nơi này có điều hấp hẫn là một khu vực có trường học tốt hoặc sự thân thiện của người dân khu phố. Thông thường, "các khu vực này có những ưu điểm tốt nhất cho các điều vừa kể trên và cho việc sinh sống trong một thời gian lâu dài."

Đối với Amy Lewis và gia đình của bà, khu phố mà họ mới dọn tới có rất nhiều ưu điểm như vừa đề cập. Ngoài yếu tố có trường học tốt ra thì còn có rất nhiều nhà hàng, các cửa hiệu gia đình và điều kiện thời tiết lý tưởng (không có sương mù giống như khu vực San Francisco gần đó). Trong thực tế, khu Lafayette giống như một "Tiểu San Francisco" vậy, bà ấy nói.

"Tôi đã lớn lên trong 40 phút ở đây, và cảm giác rất giống như vậy ” bà nói. "Đây là quả là một nơi lý tưởng”